Diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ou louer
Vous vendez ou louez un logement ? Les diagnostics à fournir dépendent de la date de construction, de l’âge des installations et de la localisation du bien. Diagadom les réalise en une seule visite et vous remet un dossier complet.
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Les diagnostics immobiliers en bref
- Dossier : les diagnostics sont regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT), annexé à la promesse de vente ou au bail.
- Toujours obligatoire : le DPE, pour une vente comme pour une location.
- Selon l’âge du bien : plomb si construit avant 1949, amiante si permis de construire avant le 1er juillet 1997.
- Selon l’âge des installations : électricité et gaz si elles ont plus de 15 ans.
- Selon la localisation : état des risques, bruit des aéroports, termites et mérule.
- Vente uniquement : audit énergétique, Carrez, termites, mérule et assainissement non collectif.
Sources : service-public.gouv.fr, fiches diagnostics de vente et diagnostics de location (vérifiée le 20 février 2026).
Quels diagnostics selon la date de construction ?
Choisissez le type d’opération, puis la date de construction du bien, pour afficher les diagnostics qui peuvent vous concerner. Certains dépendent aussi de l’âge des installations ou de la localisation : le tableau plus bas précise chaque condition.
Date de construction du bien :
Quels diagnostics fournir pour vendre ou louer ?
Chaque diagnostic a sa propre condition. Le tableau indique quand il est obligatoire, pour une vente et pour une location.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | Toujours | Toujours |
| Audit énergétique | Maison ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G | Non |
| Amiante | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | Tenu à la disposition du locataire |
| Plomb (CREP) | Construit avant le 1er janvier 1949 | Construit avant le 1er janvier 1949 |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | Installation de plus de 15 ans |
| État des risques | Bien en zone à risque | Bien en zone à risque |
| Bruit des aéroports | Zone d’un plan d’exposition au bruit | Zone d’un plan d’exposition au bruit |
| Termites | Zone fixée par arrêté préfectoral | Non |
| Mérule | Information en zone fixée par arrêté | Non |
| Surface | Loi Carrez pour un lot de copropriété | Surface habitable dans le bail |
| Assainissement | Installation non raccordée au réseau public | Non |
À part, l’état parasitaire et le DPE projeté sont facultatifs : ils aident à rassurer un acquéreur ou à préparer des travaux.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
La durée de validité dépend du diagnostic et, parfois, du résultat :
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 10 ans |
| Audit énergétique | 5 ans | Sans objet |
| Amiante | Illimitée sans amiante | Illimitée sans amiante |
| Plomb | Illimitée sans plomb, sinon 1 an | Illimitée sans plomb, sinon 6 ans |
| Électricité et gaz | 3 ans | 6 ans |
| État des risques | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | Sans objet |
| Assainissement | 3 ans | Sans objet |
| Carrez ou Boutin | Sans limite, hors travaux | Sans limite, hors travaux |
Qui réalise les diagnostics ?
La plupart des diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié, indépendant et assuré.
Commander tous les diagnostics en une seule visite réduit le coût et les délais : le dossier est prêt avant la mise en vente ou la publication de l’annonce.
Questions fréquentes sur les diagnostics immobiliers
Quels diagnostics pour vendre un appartement récent ?
Pour un appartement construit après le 1er juillet 1997, il faut au minimum le DPE et le mesurage Carrez. S’y ajoutent l’état des risques selon la localisation, et les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans.
Quels diagnostics pour louer un logement ?
Le DPE, et selon le bien : plomb (construit avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques et bruit des aéroports selon la localisation. Le diagnostic amiante est tenu à la disposition du locataire, et la surface habitable figure dans le bail.
Quand faut-il remettre les diagnostics ?
Pour une vente, le dossier est annexé à la promesse ou, à défaut, à l’acte. L’audit énergétique et l’état des risques sont remis dès la première visite. Pour une location, le dossier est annexé au bail à la signature.
Que risque-t-on sans diagnostics ?
En vente, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés et l’acquéreur peut demander une baisse du prix, voire l’annulation. En location, le locataire peut demander une baisse du loyer ou la résiliation du bail.
Les diagnostics sont-ils les mêmes pour une maison ?
Presque. L’audit énergétique concerne les maisons classées E, F ou G, alors que le mesurage Carrez ne vise que les lots de copropriété.
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