CREP des parties communes
Le CREP des parties communes (constat de risque d’exposition au plomb) mesure le plomb contenu dans les peintures et revêtements des halls, escaliers et couloirs. Il est obligatoire dans les immeubles d’habitation construits avant le 1er janvier 1949 et n’a pas de durée de validité.
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Le CREP des parties communes en bref
- Nom officiel : constat de risque d’exposition au plomb des parties communes (code de la santé publique).
- Concerne : les parties communes des immeubles d’habitation construits avant le 1er janvier 1949. Il devait être réalisé avant le 12 août 2008, sinon dans les meilleurs délais.
- Contenu : mesure du plomb des revêtements, état de conservation, facteurs de dégradation du bâti.
- Validité : pas de durée fixée. Sans plomb au-delà de 1 mg/cm², pas de nouveau CREP pour de futurs travaux sur ces parties communes.
- Si du plomb est trouvé : informer les occupants et les entreprises, faire les travaux sans attendre.
- Réalisé par : un diagnostiqueur certifié.
Sources : service-public.gouv.fr (fiche F1142 vérifiée le 17 août 2026) et DREAL Occitanie (juillet 2026).
Qu’est-ce que le CREP des parties communes ?
Jusqu’en 1949, les peintures au plomb étaient courantes dans les immeubles. En se dégradant, elles libèrent des écailles et des poussières toxiques, surtout pour les jeunes enfants et les femmes enceintes.
Le CREP des parties communes localise ces revêtements et décrit leur état. Il est distinct du CREP du logement, exigé à la vente ou à la location d’un lot. Pour l’actualité réglementaire, lisez notre article CREP et DRIP : ce que changent les arrêtés du 3 août 2026.
Quels immeubles sont concernés ?
Tous les immeubles d’habitation construits avant le 1er janvier 1949, qu’ils soient en copropriété ou appartiennent à un seul propriétaire. Le CREP porte sur les parties communes : halls, cages d’escalier, couloirs, paliers, caves et revêtements extérieurs comme les volets.
Il est aussi exigé avant des travaux sur ces parties communes qui risquent d’altérer fortement les revêtements.
CREP du logement ou CREP des parties communes ?
Les deux constats utilisent la même méthode mais ne visent ni le même périmètre ni les mêmes personnes.
| Critère | CREP du logement | CREP des parties communes |
|---|---|---|
| Périmètre | Le logement vendu ou loué | Halls, escaliers, couloirs, caves, façades |
| Quand | À la vente ou à la location | Une fois, et avant certains travaux |
| Qui le commande | Le vendeur ou le bailleur | Le syndic, pour le syndicat des copropriétaires |
| Validité | Illimitée sans plomb ; sinon 1 an en vente, 6 ans en location | Pas de durée fixée |
Comment se déroule le CREP des parties communes ?
Commande par le syndic
Le syndic fait réaliser le constat pour le syndicat des copropriétaires, par un diagnostiqueur certifié.
Visite des parties communes
Halls, escaliers, couloirs, caves et revêtements extérieurs accessibles sont passés en revue.
Mesures à la fluorescence X
Un appareil portable mesure le plomb sans abîmer les revêtements. Le seuil réglementaire est de 1 mg/cm².
État des revêtements
Le diagnostiqueur décrit l’état de chaque revêtement et relève les facteurs de dégradation du bâti, comme l’humidité ou un plafond qui menace.
Rapport au syndic
Le rapport est remis au syndic, avec une notice sur les dangers du plomb. Une copie est remise aux occupants et aux entreprises de travaux.
Que faire si du plomb est trouvé ?
Si des revêtements dégradés dépassent 1 mg/cm², la copropriété doit agir sans attendre (DREAL Occitanie).
Informer les occupants et les entreprises
Le syndic remet une copie du CREP aux occupants et à toute entreprise appelée à travailler dans les parties communes.
Faire les travaux sans attendre
Les travaux consistent le plus souvent à recouvrir les revêtements dégradés. Après des travaux sur des revêtements au plomb, un examen visuel plomb permet de vérifier que le chantier est propre.
Le signalement aux autorités
Si le constat relève des facteurs de dégradation du bâti, le diagnostiqueur les transmet au préfet. En cas de risque de saturnisme infantile, il transmet une copie du CREP à l’ARS et en informe le syndicat des copropriétaires.
Combien de temps le CREP des parties communes est-il valable ?
Aucune durée de validité n’est fixée pour le CREP des parties communes. S’il ne relève aucun revêtement au-delà de 1 mg/cm², il n’y a pas lieu d’en refaire un lors de futurs travaux sur les mêmes parties communes.
S’il relève du plomb, la copropriété doit entretenir les revêtements concernés et faire réaliser un nouveau constat avant des travaux qui pourraient les altérer.
Combien coûte un CREP des parties communes ?
Le prix n’est pas réglementé. Il dépend surtout du nombre de cages d’escalier et de niveaux, et de la surface des parties communes à mesurer. Le devis est gratuit, et le CREP peut être commandé en même temps que le DTA.
Questions fréquentes sur le CREP des parties communes
Mon immeuble date de 1950 : suis-je concerné ?
Non. Le CREP des parties communes ne concerne que les immeubles d’habitation construits avant le 1er janvier 1949.
Le CREP des parties communes suffit-il pour vendre un appartement ?
Non. Le vendeur d’un logement construit avant 1949 fournit le CREP de son logement. Le syndic peut lui transmettre une copie du CREP des parties communes.
Qui paie le CREP des parties communes ?
Le syndicat des copropriétaires. Le coût est réparti selon les tantièmes de charges générales.
Faut-il refaire le CREP après des travaux ?
Seulement si du plomb a été relevé et que les travaux risquent d’altérer les revêtements. Sans plomb au-delà du seuil, le constat reste valable.
Le plomb dans les parties communes est-il dangereux ?
Il l’est quand les revêtements se dégradent : écailles et poussières peuvent être ingérées, surtout par les jeunes enfants. C’est la cause du saturnisme. Un revêtement en bon état présente peu de risque, mais il doit être entretenu.
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