Diagnostic plomb (CREP) de votre logement
Vous vendez ou louez un logement construit avant 1949 ? Le diagnostic plomb, ou constat de risque d’exposition au plomb (CREP), est obligatoire. Il repère les peintures et revêtements contenant du plomb et évalue leur état.
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Sommaire :
Le diagnostic plomb en bref
- Nom officiel : constat de risque d’exposition au plomb (CREP).
- Obligatoire : à la vente et à la location d’un logement construit avant le 1er janvier 1949.
- Validité : illimitée si aucun revêtement ne dépasse 1 mg/cm². Sinon, moins d’1 an à la vente et moins de 6 ans à la signature du bail.
- Périmètre : peintures et revêtements intérieurs et extérieurs du logement, volets et annexes d’usage courant compris.
- Seuil : 1 mg/cm², mesuré par fluorescence X.
- Réalisé par : un diagnostiqueur certifié.
Source : service-public.gouv.fr, fiche vérifiée le 17 août 2026.
Qu’est-ce que le diagnostic plomb (CREP) ?
Le diagnostic plomb, officiellement appelé constat de risque d’exposition au plomb (CREP), mesure la teneur en plomb des revêtements d’un logement : peintures, enduits et vernis des murs, plafonds, portes, fenêtres ou volets. Il décrit aussi leur état de conservation.
Il concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949, période où les peintures au plomb, comme la céruse, étaient courantes. En vieillissant, ces peintures s’écaillent et produisent des poussières toxiques, surtout dangereuses pour les jeunes enfants et les femmes enceintes.
Le CREP informe l’acquéreur ou le locataire et permet de repérer les situations de risque de saturnisme. Son contenu est fixé par l’arrêté relatif au CREP.
Quand le diagnostic plomb est-il obligatoire ?
Le CREP est obligatoire pour la vente et la location de tout logement construit avant le 1er janvier 1949. Il fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT) et il est payé par le propriétaire.
En cas de vente
- Le vendeur remet le CREP à l’acquéreur dans le DDT, annexé à la promesse ou à l’acte de vente.
- Si aucun revêtement ne dépasse 1 mg/cm², le constat reste valable sans limite de durée.
- Si du plomb dépasse ce seuil, le CREP doit avoir moins d’1 an à la date de la vente.
- Sans CREP, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés.
En cas de location
- Le bailleur annexe le CREP au bail, dans le DDT.
- Si du plomb dépasse 1 mg/cm², le CREP doit avoir moins de 6 ans à la signature du bail. Sinon, il reste valable sans limite.
- Si des revêtements dégradés contiennent du plomb au-delà du seuil, le bailleur doit faire les travaux avant la location.
- Sans CREP, sa responsabilité pénale peut être engagée pour manquement à une obligation de sécurité.
Parties communes d’immeuble
- Les parties communes des immeubles d’habitation construits avant 1949 font aussi l’objet d’un CREP, commandé par le syndic.
- Un nouveau constat est exigé avant des travaux qui risquent d’altérer fortement les revêtements, sauf si le précédent ne relevait aucun plomb au-delà de 1 mg/cm².
- Le vendeur ou le bailleur peut en demander une copie au syndic pour la transmettre.
En savoir plus : CREP des parties communes.
Comment se déroule le diagnostic plomb ?
Le diagnostiqueur certifié examine tous les revêtements du logement et de ses annexes d’usage courant. Il mesure le plomb sans abîmer les surfaces, avec un appareil portable à fluorescence X.
Quelles surfaces sont contrôlées ?
- Les murs et plafonds, souvent recouverts de plusieurs couches de peinture.
- Les fenêtres, volets et leurs encadrements.
- Les portes, plinthes, garde-corps et autres boiseries.
- Les revêtements extérieurs et les annexes comme la buanderie ou le cellier.
Chaque surface forme une « unité de diagnostic », classée selon sa teneur en plomb et son état.
Visite du logement
Le diagnostiqueur repère, pièce par pièce, toutes les surfaces revêtues susceptibles de contenir du plomb.
Découpage en unités de diagnostic
Il liste chaque élément à mesurer : murs, plafonds, menuiseries et boiseries.
Mesures par fluorescence X
L’appareil mesure la teneur en plomb directement sur le revêtement, sans le détériorer. Au-delà de 1 mg/cm², le revêtement est considéré comme contenant du plomb. En cas de doute, un prélèvement peut être analysé en laboratoire (seuil de 1,5 mg/g).
État de conservation
Pour chaque revêtement au-delà du seuil, il note s’il est non dégradé, en état d’usage ou dégradé. Il relève aussi les facteurs de dégradation du bâti, comme les infiltrations d’eau.
Croquis de repérage
Un plan situe les surfaces concernées, pour faciliter d’éventuels travaux.
Remise du rapport
Le rapport réunit les mesures, la classe de chaque unité, les facteurs de dégradation et une notice d’information sur les dangers du plomb. Il est remis au propriétaire.
Comment lire les résultats du CREP ?
Chaque unité de diagnostic reçoit une classe de 0 à 3, selon sa teneur en plomb et l’état du revêtement. Le seuil de 1 mg/cm² et ces classes restent inchangés par les arrêtés du 3 août 2026, qui portent sur les appareils de mesure.
| Classe | Teneur | État | À faire |
|---|---|---|---|
| Classe 0 | Inférieure à 1 mg/cm² | Sans objet | Aucune action |
| Classe 1 | 1 mg/cm² ou plus | Non visible ou non dégradé | Entretenir le revêtement |
| Classe 2 | 1 mg/cm² ou plus | État d’usage | Entretenir le revêtement |
| Classe 3 | 1 mg/cm² ou plus | Dégradé | Informer les occupants et faire les travaux |
Que faire si du plomb est détecté ?
Si au moins un revêtement est en classe 3, le propriétaire doit en informer les occupants et les personnes qui feront des travaux. Il doit ensuite faire réaliser les travaux appropriés pour supprimer le risque d’exposition, tout en protégeant les occupants, par exemple en empêchant l’accès aux surfaces dégradées.
Lorsque le rapport relève des facteurs de dégradation du bâti, comme un plafond qui menace de s’effondrer ou d’importantes traces d’humidité, le diagnostiqueur transmet une copie du CREP à l’agence régionale de santé (ARS) et en informe le propriétaire. En copropriété, il prévient aussi le syndic.
Pour les classes 1 et 2, aucun chantier n’est imposé : il suffit d’entretenir les revêtements pour éviter qu’ils se dégradent.
Pourquoi le plomb est-il dangereux pour la santé ?
Le plomb est toxique, même à faible dose. Avalé ou inhalé sous forme d’écailles et de poussières, il provoque le saturnisme, qui peut entraîner des troubles du développement chez l’enfant. Les jeunes enfants sont les plus exposés, car ils portent souvent leurs mains et des objets à la bouche. Les femmes enceintes doivent aussi être protégées.
Un cas de saturnisme chez l’enfant doit être déclaré aux autorités sanitaires dès que la plombémie atteint 50 µg/L, seuil en vigueur depuis le 17 juin 2015. La prévalence du saturnisme infantile est estimée à 0,1 %, contre 2,1 % en 1995-1996 (source : Santé.fr, enquête InVS 2008-2009). Le repérage des peintures dégradées par le CREP fait partie de ce dispositif de prévention.
Combien coûte un diagnostic plomb ?
Le prix d’un CREP n’est pas réglementé. Il dépend surtout de la surface du logement, du nombre de pièces et de surfaces à mesurer, et d’éventuelles analyses en laboratoire. Il baisse si vous le commandez avec les autres diagnostics de vente ou de location dans un même pack : demandez un devis, il est gratuit.
Vente ou location : ce qui change
Le contrôle est le même, mais la durée de validité et les obligations du propriétaire diffèrent.
| Critère | Vente | Location |
|---|---|---|
| Validité si plomb détecté | Moins d’1 an à la date de la vente | Moins de 6 ans à la signature du bail |
| Validité sans plomb détecté | Illimitée | Illimitée |
| Qui le commande et le paie | Le vendeur | Le bailleur |
| Remis | Dans le DDT, avec la promesse ou l’acte | Dans le DDT, annexé au bail |
| Revêtements dégradés (classe 3) | Informer les occupants et faire les travaux | Travaux à réaliser avant la location |
| Sans CREP | Pas d’exonération des vices cachés | Responsabilité pénale possible |
Questions fréquentes sur le diagnostic plomb
Mon logement date de 1950, suis-je concerné ?
Non. Le CREP n’est obligatoire que pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. En cas de doute, vérifiez la date de construction sur l’acte de propriété ou le permis de construire.
Un ancien CREP sans plomb est-il encore valable ?
Oui. Si aucun revêtement ne dépasse 1 mg/cm², le CREP reste valable sans limite de durée, pour la vente comme pour la location. Vérifiez seulement qu’il a été réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Le diagnostic plomb contrôle-t-il l’eau du robinet ?
Non. Le CREP porte uniquement sur les revêtements : peintures, enduits et vernis. La teneur en plomb de l’eau, liée aux canalisations anciennes, demande une analyse spécifique.
Qui paie les travaux si du plomb est détecté ?
Le propriétaire. Si des revêtements dégradés dépassent 1 mg/cm², c’est à lui de faire les travaux pour supprimer le risque, tout en protégeant les occupants. En location, ils doivent être faits avant l’entrée du locataire.
Que risque-t-on avec un diagnostiqueur non certifié ?
Le vendeur qui fait appel à un diagnostiqueur non certifié s’expose à une amende de 1 500 €, portée à 3 000 € en cas de récidive. Le constat ne le protège pas non plus contre la garantie des vices cachés.
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