- / Anaïs Rabet
DPE G Interdit 2025 : Validité, Nouveau Calcul & Obligations
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en 2025 évolue de manière accélérée. Vous devez absolument comprendre ces changements si vous êtes propriétaire ou bailleur. La date du 10 décembre 2025 n’est pas un simple ajustement, mais une étape essentielle pour sécuriser la traçabilité de votre diagnostic. Entre l’interdiction de location des passoires thermiques et l’arrivée d’un nouveau coefficient de calcul, l’anticipation devient votre meilleur atout.
Le DPE en 2025 : un diagnostic obligatoire au cœur de la réforme énergétique
Le DPE joue un rôle central dans l’immobilier moderne. Il évalue la consommation d’énergie et l’impact carbone d’un logement, vous fournissant une étiquette de A à G. En tant que propriétaire, vous êtes tenu d’informer clairement les acquéreurs et les locataires. L’objectif premier de ce diagnostic vise à vous inciter à améliorer la performance énergétique de votre bien, garantissant ainsi des factures allégées et un meilleur confort.
Les pouvoirs publics mettent l’accent sur la transition énergétique. Par conséquent, le DPE s’impose comme l’indicateur clé pour identifier les logements qui nécessitent des travaux de rénovation importants, appelés passoires thermiques. Face à l’urgence climatique, la réglementation se renforce pour accélérer la rénovation des bâtiments les plus énergivores, inscrivant les changements de 2025 et 2026 dans une logique d’amélioration continue.
Calendrier des Interdictions de Location par Classe DPE
L’année 2025 marque une étape d’interdiction majeure qui impacte directement votre marché locatif. Vous devez vous concentrer sur la classe G, dont l’interdiction est imminente.
| Classe DPE | Date d’interdiction | Logements concernés | Statut actuel |
|---|---|---|---|
| G > 450 kWh | 1er janvier 2023 | ~90 000 | ⚫ Déjà interdit |
| G (tous) | 1er janvier 2025 | ~140 000 | 🔴 Interdit |
| F | 1er janvier 2028 | ~600 000 | 🟡 Anticipez |
| E | 1er janvier 2034 | ~1,2 million | 🟢 Préparez |
| D, C, B, A | Pas d’interdiction | ~25 millions | ✅ Conforme |
L'interdiction de location des logements classés G : le 1er janvier 2025
La Traçabilité Renforcée du DPE : l'évolution du 10 décembre 2025
La date du 10 décembre 2025 apporte une mise à jour technique essentielle, orchestrée par l’ADEME, dans le cadre de la lutte contre la fraude et pour la sécurisation du diagnostic.
Il ne s’agit pas d’un nouveau texte de loi à cette date, mais d’une mise en conformité des logiciels DPE avec de nouvelles exigences de traçabilité. Les éditeurs (comme Liciel) déploient une mise à jour imposant l’enregistrement systématique de toutes les modifications effectuées après le premier affichage de l’étiquette.
Vous devez noter que, dès le matin du 10 décembre 2025, les logiciels de calcul intègrent une fonctionnalité qui transmet l’historique complet des ajustements, y compris le fichier XML, à l’ADEME. L’étiquette est calculée en temps réel, mais chaque ajustement postérieur devient tracé et rattaché au DPE. Cette mesure rend les « retouches » opportunistes beaucoup plus sensibles et contrôlables, garantissant ainsi une meilleure transparence et une fiabilité accrue du diagnostic que vous recevez.
Validité de Votre DPE : Tableau Récapitulatif 2025
| Date réalisation DPE | Date expiration | Statut en 2025 | Action requise |
|---|---|---|---|
| Avant 2013 | Expiré | 🔴 Invalide | ✅ Refaire immédiatement |
| 2013 – 2017 | 31 décembre 2024 | 🔴 Expiré | ✅ Refaire immédiatement |
| 2018 – Juin 2021 | 31 décembre 2024 | 🔴 Expiré | ✅ Refaire immédiatement |
| Juillet 2021 – 2025 | 10 ans après | 🟢 Valide | RAS (Nouveau calcul 2026 appliqué au prochain DPE) |
Vérifiez votre DPE : La date de réalisation est visible en haut à gauche du document. Si votre diagnostic est expiré, vous devez le refaire sans délai si vous comptez vendre ou louer.
Combien Coûte la Mise en Conformité DPE en 2025 ?
La mise en conformité a un coût, mais elle est fortement subventionnée. Vous devez connaître les ordres de grandeur pour budgétiser votre projet.
Coût des travaux pour passer d’un DPE G à E (estimations)
Pour passer de DPE G à E (l’objectif minimum pour la location en 2025), vous devez prévoir des travaux ciblés :
- Isolation des combles : 3 000€ – 7 000€
- Isolation des murs : 8 000€ – 15 000€
- Chauffage performant (Pompe à Chaleur) : 5 000€ – 15 000€
- Coût Total estimé : 15 000€ – 35 000€
Aides financières pour la rénovation d’un DPE G en 2025
Vous ne supportez pas le coût seul. Des aides majeures sont disponibles :
Exemple concret : Un projet de travaux de 25 000€ peut être financé jusqu’à 50% par MaPrimeRénov’, le reste étant couvert par un Éco-PTZ. Vous devez simuler vos droits via France Rénov’ pour optimiser votre budget.
| Aide | Description | Conditions principales |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov' | Subvention directe de l'État | Revenus modestes à intermédiaires |
| Éco-PTZ | Prêt à taux zéro (jusqu'à 50 000€) | Propriétaire occupant ou bailleur |
| CEE (Certificats d'Économie d'Énergie) | Prime versée par les fournisseurs d'énergie | Tous |
| TVA réduite | Taux à 5,5% | Travaux d’amélioration énergétique |
💡 Bon à savoir : plusieurs aides sont cumulables selon les travaux.
Réforme DPE 2026 : les nouveautés du futur calcul
Nouveau calcul du DPE et coefficient électrique abaissé (1er janvier 2026)
Dès le 1er janvier 2026, le DPE adoptera une nouvelle formule de calcul intégrant un coefficient révisé. Cette mise à jour vise à affiner la précision du diagnostic et aura un impact significatif sur le chauffage électrique.
Le nouveau calcul intègre davantage le coût de l’énergie électrique et son impact environnemental global, y compris sa production. Conséquence directe : les logements chauffés exclusivement à l’électricité, sans système d’appoint performant, pourraient voir leur classement DPE s’ajuster à la baisse. Cette mesure vise à orienter clairement les propriétaires vers des solutions de chauffage plus efficaces et plus écologiques.
Guide Étape par Étape : Préparer votre DPE G → E
Phase 1 : Diagnostic et Audit
- Vérifiez l’urgence : DPE G et location en cours ? URGENT (interdit 2025).
- Faites réaliser un nouvel DPE (si expiré).
- Commandez un Audit Énergétique (recommandé et souvent obligatoire en cas de vente de passoire thermique), il vous donnera les scénarios de travaux prioritaires.
Phase 2 : Financement et Devis
- Demandez 3 devis détaillés à des entreprises certifiées RGE (Reconnues Garantes de l’Environnement).
- Simulez et Monitez vos aides : MaPrimeRénov’, Éco-PTZ. Déposez les dossiers avant de commencer le chantier.
Phase 3 : Travaux et Validation
- Réalisez les travaux : Concentrez-vous sur l’isolation (combles, murs) puis le chauffage.
- Faites réaliser un Nouveau DPE après la fin du chantier pour valider l’atteinte de la classe E minimum.
⏰ DÉLAI TOTAL ESTIMÉ : 4 à 6 MOIS. Commencez maintenant si votre bien est classé G et destiné à la location.
Conclusion : Agir maintenant pour sécuriser votre patrimoine
L’année 2025 représente une étape décisive pour le DPE. Entre l’interdiction de location des logements classés G et la mise à jour des outils de traçabilité le 10 décembre 2025, vous devez faire preuve de vigilance et d’anticipation.
En tant que professionnel du diagnostic, nous nous engageons à vous fournir un diagnostic fondé sur la réalité du bâti, traçable et assumé. Notre refus des DPE de complaisance prend tout son sens avec le nouveau système de l’ADEME. Nous vous accompagnons pour anticiper les blocages locatifs (G dès 2025, F puis E) et les audits obligatoires.
Agir dès maintenant vous permet de rester en conformité, de valoriser votre bien immobilier et de participer activement à la transition écologique.
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FAQ
Quel DPE est interdit à la location en 2025 ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location pour tout nouveau contrat.
Mon DPE 2018 est-il valable ?
Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valides depuis le 31 décembre 2024.
Que change le 10 décembre 2025 ?
Mise à jour nationale des logiciels pour renforcer la traçabilité (historique complet des modifications transmis automatiquement à l'ADEME).
Combien coûte un DPE en 2025 ?
À partir de 100 € selon la taille et le type de logement.
Comment passer de DPE G à E ?
Priorité à l’isolation (combles, murs) et au système de chauffage. Un audit énergétique identifie les travaux les plus efficaces.
Quelles aides pour travaux DPE G ?
MaPrimeRénov’, Éco-PTZ et primes CEE sont cumulables. Une simulation personnalisée est disponible sur France Rénov’.
Peut-on vendre un logement avec un DPE G ?
Oui. Mais un Audit Énergétique Réglementaire est obligatoire depuis avril 2023 pour les biens classés F ou G.
Quand le nouveau calcul 2026 s'appliquera-t-il ?
Il s’applique au 1er janvier 2026 pour tous les nouveaux DPE réalisés à partir de cette date.
Sanctions si location d’un DPE G en 2025 ?
Le logement devient “indécent”. Le locataire peut exiger des travaux, un dédommagement ou demander l’annulation du bail.
Quelle est la différence entre Audit Énergétique et DPE ?
Le DPE évalue la performance énergétique. L’audit propose des scénarios chiffrés et hiérarchisés de travaux pour améliorer le classement.
