- / Anaïs Rabet
Nouveau DPE 2027 : coefficient 1,7, ce qui change
Nouveau DPE 2027 : où en est-on précisément ?
Commençons par séparer le confirmé du probable. Cette distinction compte beaucoup. En effet, elle détermine ce que vous pouvez écrire dans une annonce ou promettre à un client sans prendre de risque juridique.
Le projet d'arrêté de juillet 2026
Pourquoi ce coefficient d'énergie primaire change-t-il si souvent ?
Le coefficient de conversion en énergie primaire de l'électricité (Cep) est l'un des paramètres les plus structurants du calcul du DPE. Sa baisse successive traduit la décarbonation du mix électrique français et modifie mécaniquement l'étiquette énergétique des logements chauffés à l'électricité.
Voici l'évolution de ce coefficient au fil des réformes :
| Période | Coefficient | Texte de référence |
|---|---|---|
| Jusqu'en 2021 | 2,58 | Méthode 3CL antérieure |
| 2021 – 2025 | 2,3 | Réforme du DPE de 2021 |
| Depuis le 1er janvier 2026 | 1,9 | Arrêté du 13 août 2025 |
| À partir du 1er janvier 2027 (projet) | 1,7 | Projet d'arrêté, consultation close le 6 août 2026 |
Quels logements gagnent une classe avec ce nouveau calcul du DPE ?
Les gagnants : les logements chauffés à l'électricité
Les inchangés : gaz, fioul et bois
En revanche, rien ne bouge pour les autres énergies. Leur coefficient de conversion reste fixé à 1. Un pavillon chauffé au fioul et classé G le restera donc au 1er janvier 2027.
Cette asymétrie explique d’ailleurs les critiques récurrentes de certaines fédérations professionnelles, qui dénoncent une distorsion entre filières. Le débat reste ouvert. Mentionnez-le donc honnêtement auprès de vos clients : votre crédibilité y gagne.
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Interrogez votre éditeur de logiciel dès septembre sur son calendrier de mise à jour et sur la validation ADEME associée. Vérifiez par ailleurs que votre certificat comporte bien le QR code introduit par l’arrêté du 16 juin 2025 et la loi du 30 juin 2025. Ce QR code permet à vos clients de contrôler votre inscription à l’annuaire officiel des diagnostiqueurs.
Conclusion
Retenons l’essentiel. Le coefficient d’énergie primaire de l’électricité devrait passer de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027, portant la baisse cumulée à 26 % depuis 2025. Les logements tout-électriques y gagneront souvent une classe, sans travaux ni nouveau diagnostic, grâce à une attestation gratuite de l’ADEME. En parallèle, la directive européenne 2024/1275 dessine une harmonisation à plus long terme, sans calendrier français arrêté. Ce nouveau DPE change donc la valeur perçue de nombreux biens dès le mois de janvier.
N’attendez pas la publication au Journal officiel pour agir. Vérifiez dès aujourd’hui l’étiquette et le mode de chauffage de votre bien, puis estimez le gain potentiel.
Sources : arrêté du 13 août 2025 (JO du 26 août 2025) ; consultation publique du ministère de la Transition écologique, 9 juillet – 6 août 2026 ; directive UE 2024/1275 (EPBD), article 19 et annexe V ; arrêté du 16 juin 2025 et loi du 30 juin 2025 ; Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Article mis à jour le 13 août 2026 par notre pôle diagnostic immobilier.
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Le nouveau DPE 2027 est-il officiel ?
Pas encore. Il s'agit d'un projet d'arrêté dont la consultation publique s'est close le 6 août 2026. La publication au Journal officiel reste attendue.
Dois-je refaire mon DPE en 2027 ?
Non. Une attestation gratuite sera téléchargeable sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite.
Quel coefficient s'applique aujourd'hui ?
Il vaut 1,9 depuis le 1er janvier 2026, en application de l'arrêté du 13 août 2025.
Mon logement au gaz va-t-il gagner une classe ?
Non. Le coefficient du gaz, du fioul et du bois reste fixé à 1.
Combien de temps mon DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, pour tout diagnostic réalisé depuis le 1er juillet 2021.
Puis-je annoncer la future étiquette dans mon annonce ?
Non, tant que l'attestation officielle n'a pas été émise. Vous risqueriez une information trompeuse.
Où vérifier un DPE ?
Sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, grâce au numéro à treize caractères figurant en haut du document.
Les petites surfaces gagnent-elles davantage ?
Oui. Leur eau chaude sanitaire pèse plus lourd dans le calcul, donc la baisse du coefficient les avantage nettement.
