Votre diagnostic immobilier à Rouen, avec un expert local

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Implantée à Rouen, l’agence franchisée Diagadom accompagne particuliers, vendeurs et bailleurs pour tous leurs besoins en diagnostic immobilier Rouen, avant une vente ou une mise en location.

Formé au Centre F du réseau et certifié par Bureau Veritas, Benoit VAN NIEUWENHUYSE s’appuie sur une solide expérience technique et réglementaire. Avant de rejoindre le réseau, il occupait un poste de responsable commercial dans le secteur agricole, avec une forte dimension technique et conseil en conformité.

Aujourd’hui, cette expertise se retrouve dans chaque mission. Chaque diagnostic immobilier à Rouen est réalisé avec rigueur, pédagogie et sens du conseil. Les résultats sont expliqués clairement afin d’aider vendeurs et bailleurs à comprendre les enjeux et à sécuriser leur projet immobilier.

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Audit énergétique

Réalisez dès maintenant un audit énergétique pour garantir la conformité réglementaire de votre bâtiment, évaluer précisément sa performance actuelle et identifier toutes les opportunités d’économies d’énergie à mettre en œuvre.

Amiante

L’amiante est une fibre naturelle utilisée dans la construction pour sa solidité et sa résistance aux variations de températures. L’amiante existe sous forme solide et sous la forme friable. Il devient néfaste uniquement pour la santé lorsqu’il est friable, susceptible d’être respiré, notamment sous forme de poussière. Cet élément est néanmoins dangereux et suite à une trop forte exposition, il peut s’avérer cancérigène.

Plomb

Le Diagnostic Plomb, aussi appelé Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), constitue une étape clé pour sécuriser les logements anciens. En détectant la présence de plomb dans les peintures ou revêtements, il permet d’évaluer les risques d’exposition, notamment pour les enfants ou les personnes vulnérables.
Diagnostic ERP

ERP

Le diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions) est un document obligatoire qui informe les acquéreurs et locataires sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels un bien immobilier peut être exposé. Il permet d’assurer une transparence totale lors d’une vente ou d’une location, et de mieux anticiper les précautions à prendre en fonction de l’environnement du logement.
Diagnostic termites

Termites

Le diagnostic termites joue un rôle essentiel dans la protection des bâtiments contre les dégâts causés par les insectes xylophages, notamment les termites. En effet, ces parasites peuvent fragiliser la structure d’un bien immobilier de manière silencieuse mais redoutable. C’est pourquoi il est crucial d’intervenir en amont pour prévenir les risques.
Façade bâtiment abimée

PPPT

Depuis l’entrée en vigueur des nouvelles obligations légales, certaines copropriétés doivent désormais établir un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT). Ce document aide les syndics et copropriétaires à mieux anticiper les besoins de l’immeuble, à éviter les réparations en urgence, et à piloter les rénovations de manière plus efficace.

Rouen

Le secteur de Rouen se caractérise par un patrimoine immobilier riche et souvent ancien. On y trouve de nombreuses constructions en pierre, en bois ou en colombages, ainsi que des corps de ferme, des chaumières, des domaines et parfois même des châteaux. L’architecture religieuse occupe également une place importante dans la région.

Dans ce contexte, le diagnostic immobilier Rouen nécessite une attention particulière aux bâtiments anciens. Les diagnostics plomb et amiante sont ainsi très fréquents sur les anciennes bâtisses. Le DPE représente également un enjeu majeur pour la vente et la location, notamment sur les logements anciens souvent moins performants sur le plan énergétique.

Certaines communes proches de Rouen, notamment Le Grand-Quevilly et Sotteville-lès-Rouen, sont par ailleurs concernées par la présence de termites. Dans ces secteurs, une vigilance particulière est apportée lors des contrôles. L’agence réalise l’ensemble des diagnostics obligatoires tel que le DPE, diagnostic amiante, diagnostic plomb, diagnostic électricité, diagnostic gaz, mesurage loi Carrez, ERP (État des risques)

Grâce à sa connaissance du bâti local et du territoire normand, l’agence propose ainsi un diagnostic immobilier à Rouen clair, fiable et conforme, afin d’accompagner chaque projet immobilier en toute sérénité.

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Les diagnostics immobiliers doivent être réalisés avant la mise en vente ou en location du bien. Les rapports de diagnostic, tels que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ou le diagnostic amiante, doivent être annexés au dossier de diagnostic technique (DDT) et remis à l’acheteur ou au locataire lors de la signature du compromis de vente ou du bail. Cela garantit la conformité avec la loi et évite les complications légales.

Seuls des diagnostiqueurs certifiés, possédant les qualifications requises et assurés pour cette activité, peuvent réaliser les diagnostics immobiliers. La certification assure la compétence et l’impartialité du diagnostiqueur, essentiel pour obtenir des diagnostics valides et reconnus légalement. Les diagnostiqueurs doivent également suivre des formations régulières pour maintenir leur certification et leurs compétences à jour.
L’absence de diagnostics obligatoires peut entraîner la nullité de la vente ou du bail, des amendes, et des actions en justice pour vices cachés. L’acquéreur ou le locataire peut demander une réduction du prix de vente ou du loyer, voire l’annulation du contrat. Ne pas réaliser les diagnostics peut donc entraîner des conséquences financières et légales importantes. La loi impose ces diagnostics pour assurer la sécurité et la transparence des transactions immobilières.

Si un diagnostic révèle des problèmes, des travaux de mise en conformité ou de sécurisation peuvent être nécessaires avant de vendre ou de louer le bien.
Par exemple :

Amiante

Travaux de désamiantage par des professionnels qualifiés pour assurer la sécurité des occupants.

Plomb

Travaux de suppression ou de recouvrement des peintures au plomb pour éviter les risques de santé.

Termites

Traitement anti-termites par des entreprises spécialisées pour protéger la structure du bâtiment.

Des diagnostics défavorables peuvent impacter négativement la valeur du bien.
Par exemple, un DPE avec une mauvaise note énergétique peut dissuader des acheteurs ou des locataires potentiels, ou les inciter à négocier le prix à la baisse pour compenser les futurs travaux de rénovation énergétique. Réaliser des diagnostics précis et obtenir des résultats favorables peut donc aider à maintenir ou augmenter la valeur de votre maison ou appartement.