- / Anaïs Rabet
Mise en location : la checklist du dossier de diagnostic technique complet
Le dossier de diagnostic technique pour une location regroupe tous les diagnostics à annexer au bail. Sa composition dépend de l’âge du logement, de ses installations et de son adresse. Un oubli peut coûter cher : baisse de loyer, dommages et intérêts, voire logement jugé non décent. Cette checklist vous aide à constituer un dossier complet, logement par logement, avant la signature.
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En bref : le dossier de diagnostic technique location
- Toujours : DPE et état des risques et pollutions.
- Selon l'âge : plomb avant 1949, amiante des parties privatives avant juillet 1997.
- Selon les installations : électricité et gaz si elles ont plus de 15 ans.
- Selon l'adresse : diagnostic bruit près d'un aéroport.
Quels diagnostics composent le dossier de diagnostic technique en location ?
Le dossier se construit à partir de trois questions : quand le logement a-t-il été construit, quel âge ont ses installations, et où se trouve-t-il ? Les réponses déterminent la liste. Le tableau ci-dessous sert de checklist. Pour le détail réglementaire de chaque diagnostic, consultez notre guide des diagnostics obligatoires pour une location.
| Votre logement | Diagnostic à prévoir | Validité |
|---|---|---|
| Tous les logements | DPE | 10 ans |
| Tous les logements (zone à risque) | État des risques et pollutions | 6 mois |
| Construit avant 1949 | Constat plomb (CREP) | 6 ans si plomb, illimité sinon |
| Immeuble collectif, permis avant le 1er juillet 1997 | Dossier amiante des parties privatives (DAPP) | Tenu à disposition du locataire |
| Installation électrique de plus de 15 ans | Diagnostic électricité | 6 ans |
| Installation gaz de plus de 15 ans | Diagnostic gaz | 6 ans |
| Zone de bruit d'un aéroport | Diagnostic bruit | À jour à la signature |
La checklist pas à pas avant la mise en location
1. Rassembler les diagnostics existants
Commencez par retrouver les rapports déjà réalisés, lors de l’achat ou d’une précédente location. Beaucoup restent valables : un DPE dure 10 ans, et un constat plomb sans plomb n’a pas de limite. Il serait dommage de les refaire sans raison. Notre tableau de la validité des diagnostics permet de contrôler chaque date.
2. Vérifier la classe du DPE
Le DPE conditionne désormais le droit de louer. Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront le 1er janvier 2028. Par ailleurs, le loyer d’un logement F ou G ne peut pas augmenter. Si votre logement se chauffe à l’électricité, vérifiez aussi l’attestation DPE ADEME : elle peut afficher une meilleure classe dès janvier 2027.
3. Commander uniquement les diagnostics manquants
Un seul rendez-vous suffit en général pour réaliser tous les diagnostics manquants. Le diagnostiqueur vérifie sur place les installations, les matériaux et la surface. Préparez l’accès au tableau électrique, au compteur gaz, aux combles et à la cave. Gardez aussi vos factures de travaux : elles améliorent souvent la note du DPE.
4. Annexer le dossier au bail
Le dossier se joint au bail, au même titre que la nouvelle notice d’information, obligatoire depuis le 18 octobre 2026 (Service-Public). La surface habitable doit aussi figurer dans le contrat. Enfin, conservez une copie de chaque rapport : elle vous servira au prochain changement de locataire.
Quatre cas types pour constituer votre dossier
Rien de tel qu’un exemple pour savoir quels diagnostics prévoir. Voici quatre situations fréquentes, avec la liste à fournir.
Studio dans un immeuble des années 1960
Le permis de construire date d’avant juillet 1997 : le dossier amiante des parties privatives doit être tenu à disposition. L’immeuble étant postérieur à 1949, le constat plomb n’est pas exigé. Il faut donc le DPE, l’état des risques, le DAPP et, si les installations ont plus de 15 ans, les diagnostics électricité et gaz.
Maison des années 1930
Une maison construite avant 1949 demande un constat plomb. En revanche, le dossier amiante des parties privatives ne concerne que les immeubles collectifs : il n’est pas exigé pour une maison louée. Le dossier comprend donc le DPE, l’état des risques, le constat plomb, et les diagnostics électricité et gaz selon l’âge des installations.
Appartement meublé récent
Pour un immeuble des années 2010, la liste se réduit. Le DPE et l’état des risques suffisent en général, car les installations ont moins de 15 ans. En meublé, n’oubliez pas l’inventaire du mobilier, qui n’est pas un diagnostic mais s’annexe aussi au bail.
Colocation dans une grande maison
En colocation, les diagnostics portent sur le logement entier, pas sur chaque chambre. Avec un bail unique, ils s’annexent une seule fois. Avec des baux individuels, ils s’annexent à chacun d’eux. Attention aussi à la surface habitable, qui doit être exacte pour le logement entier.
Ce qu'il faut préparer pour le diagnostiqueur
Une visite bien préparée donne un dossier plus juste, souvent plus vite. Avant le rendez-vous, rassemblez :
- les anciens rapports de diagnostics, même expirés ;
- les factures de travaux : isolation, fenêtres, chauffage, électricité ;
- la notice ou la plaque de la chaudière, de la pompe à chaleur ou du chauffe-eau ;
- la date de construction ou du permis de construire ;
- un accès libre au tableau électrique, au compteur gaz, aux combles et à la cave.
Sans justificatif, le diagnostiqueur doit retenir des valeurs par défaut pour le DPE. Elles sont souvent défavorables.
Les pièges les plus fréquents
Certaines erreurs reviennent souvent dans les dossiers de location :
- Un état des risques trop ancien : il doit dater de moins de 6 mois à la signature.
- Un DPE d’avant juillet 2021 : il a expiré, même s’il affichait 10 ans de validité.
- L’oubli du dossier amiante dans un immeuble ancien, alors qu’il doit être tenu à disposition du locataire.
- Une surface erronée : une erreur de plus de 5 % permet au locataire de demander une baisse de loyer.
Pourquoi confier le dossier à un diagnostiqueur certifié ?
Un diagnostiqueur certifié connaît la liste exacte des diagnostics pour chaque logement. Il évite ainsi les oublis comme les diagnostics inutiles. Chez Diagadom, nos techniciens réalisent l’ensemble du dossier en une seule visite. Ils vous remettent des rapports clairs, prêts à annexer au bail, et vous alertent si la classe du DPE pose problème pour louer.
Votre dossier de location en une seule visite
Nous vérifions vos diagnostics existants et ne réalisons que ceux qui sont nécessaires.
En résumé
Le dossier de diagnostic technique pour une location comprend toujours le DPE et l’état des risques. S’y ajoutent, selon le logement, le plomb, l’amiante des parties privatives, l’électricité, le gaz et le bruit. Vérifiez d’abord ce que vous possédez déjà, contrôlez la classe du DPE, puis faites réaliser les diagnostics manquants en une seule visite.
FAQ
Quels diagnostics faut-il pour louer un appartement ancien ?
Pour un appartement dans un immeuble d’avant 1949, prévoyez le DPE, l’état des risques, le constat plomb, et les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans. Le dossier amiante des parties privatives doit aussi être tenu à la disposition du locataire.
Le dossier de diagnostic technique est-il le même pour un meublé ?
Oui. Les diagnostics à fournir sont les mêmes pour une location vide ou meublée en résidence principale. Seuls le bail mobilité et la location saisonnière obéissent à d’autres règles.
Qui paie les diagnostics d'une location ?
Le bailleur. Les diagnostics font partie de ses obligations et ne peuvent pas être facturés au locataire.
Faut-il refaire les diagnostics à chaque nouveau locataire ?
Non, seulement ceux qui ont expiré. L’état des risques, valable 6 mois, est presque toujours à refaire. Le DPE dure 10 ans, et les diagnostics électricité et gaz 6 ans en location.
Que risque un bailleur si un diagnostic manque ?
Le locataire peut demander une baisse de loyer ou des dommages et intérêts. Sans DPE, ou avec un logement classé G, le logement peut aussi être jugé non décent.
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