DPE projeté : votre classe énergétique après travaux
Vous prévoyez des travaux, ou vous voulez sortir un logement des classes F ou G ? Le DPE projeté simule la classe énergétique que le bien obtiendrait après les travaux envisagés. Facultatif, il aide à choisir les bons travaux avant d’engager le budget.
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Le DPE projeté en bref
- Principe : simulation de la classe énergétique d’un logement après des travaux envisagés.
- Méthode : la même que le DPE, appliquée à un ou plusieurs scénarios de travaux.
- Obligatoire : non, c’est un outil d’aide à la décision.
- Validité : aucune durée réglementaire ; il ne remplace pas le DPE.
- Utile : avant des travaux, avant de louer un logement classé F ou G, ou pour valoriser un bien à la vente.
Qu’est-ce qu’un DPE projeté ?
Le DPE projeté est une simulation. Le diagnostiqueur établit d’abord le DPE du logement dans son état actuel, puis recalcule la consommation et la classe énergétique en intégrant les travaux envisagés : isolation, fenêtres, chauffage, ventilation.
Il n’est prévu par aucun texte : ce n’est pas un diagnostic obligatoire et il ne remplace ni le DPE ni l’audit énergétique. C’est un outil d’aide à la décision.
- Classe énergie et climat de A à G du logement tel qu’il est.
- Obligatoire pour vendre ou louer, valable 10 ans.
- Seul document qui fait foi dans une annonce ou un bail.
Le DPE projeté : l’état après travaux
- Classe estimée après un ou plusieurs scénarios de travaux.
- Facultatif, sans durée de validité réglementaire.
- Sert à comparer des scénarios et à préparer un budget.
Quand faire un DPE projeté ?
- Avant des travaux : pour savoir quels travaux font réellement changer de classe, avant de signer les devis.
- Avant de louer : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025, les F à partir de 2028 et les E à partir de 2034. Le DPE projeté montre comment en sortir.
- Avant de vendre : pour présenter le potentiel du bien à un acquéreur, à côté du DPE obligatoire.
- Après un changement de calcul : depuis 2026, l’électricité est mieux prise en compte dans le DPE. Une simulation permet de mesurer l’effet sur votre logement.
Comment se déroule un DPE projeté ?
Le DPE projeté utilise la même méthode de calcul que le DPE. Il se déroule en quatre étapes :
État actuel
Le diagnostiqueur relève l’isolation, les fenêtres, le chauffage, l’eau chaude et la ventilation, et calcule la classe actuelle.
Choix des scénarios
Vous définissez ensemble les travaux à tester : un poste seul, ou un bouquet de travaux.
Simulation
Il recalcule la consommation, les émissions et la classe obtenue pour chaque scénario.
Remise du rapport
Vous recevez la classe actuelle et la classe projetée de chaque scénario, pour décider des travaux.
Que contient le rapport ?
Le rapport compare l’avant et l’après pour chaque scénario :
Consommation, émissions et étiquette du logement aujourd’hui, avec ses principaux points faibles.
La liste des travaux simulés pour chacun : isolation, menuiseries, chauffage ou ventilation.
La consommation, les émissions et l’étiquette estimées après chaque scénario, pour voir lequel permet de changer de classe.
Après les travaux, faites réaliser un nouveau DPE : c’est lui qui donne la classe officielle du logement.
DPE, DPE projeté ou audit énergétique ?
Les trois documents se complètent mais n’ont pas le même rôle :
| Critère | DPE | DPE projeté | Audit énergétique |
|---|---|---|---|
| Obligation | Vente et location | Facultatif | Vente d’une maison classée E, F ou G |
| Ce qu’il donne | La classe actuelle | La classe après les travaux choisis | Des parcours de travaux chiffrés jusqu’à la classe B |
| Validité | 10 ans | Aucune durée fixée | 5 ans |
| Pour qui | Tout vendeur ou bailleur | Propriétaire qui prépare des travaux | Vendeur et acquéreur |
Combien coûte un DPE projeté ?
Le prix d’un DPE projeté n’est pas réglementé. Il dépend de la surface du logement et du nombre de scénarios à simuler. Il revient moins cher s’il est réalisé en même temps que le DPE : demandez un devis, il est gratuit.
Questions fréquentes sur le DPE projeté
Le DPE projeté est-il obligatoire ?
Non. Aucun texte ne l’impose. Seuls le DPE, et pour certaines ventes l’audit énergétique, sont obligatoires.
Le DPE projeté remplace-t-il un nouveau DPE après travaux ?
Non. Une fois les travaux faits, il faut un nouveau DPE pour obtenir la classe officielle du logement, à afficher dans l’annonce et à joindre au bail ou à la promesse.
Peut-on mentionner la classe projetée dans une annonce ?
L’annonce doit afficher la classe du DPE en vigueur. La classe projetée peut servir d’argument, à condition d’être présentée clairement comme une estimation après travaux.
DPE projeté ou audit énergétique : lequel choisir ?
Pour vendre une maison classée E, F ou G, l’audit est obligatoire. Pour tester un ou deux travaux précis, le DPE projeté suffit et coûte moins cher.
Le DPE projeté permet-il d’obtenir des aides ?
Les justificatifs varient selon l’aide. Un conseiller France Rénov’ (0 808 800 700) vous indique si un DPE projeté suffit ou si un audit énergétique est demandé.
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