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Chez Diagadom, l'expertise est d'autant plus efficace qu'elle est ancrée localement.
Nos collaborateurs sont les acteurs essentiels de la relation locale, travaillant main dans la main avec tous les intervenants pour co-construire des solutions adaptées.
Pour nous, chaque diagnostic est une affaire d’engagement collectif et de savoir-faire. Répondre aux besoins spécifiques de nos clients est notre priorité, et c’est grâce à nos équipes dévouées que nous réussissons à offrir des services de haute qualité, toujours à la hauteur des attentes.
L'Importance des Diagnostics Immobiliers
Pourquoi réaliser des diagnostics immobiliers ?
- Sécurité et santé des occupants : Détecter la présence de matériaux dangereux tels que l’amiante ou le plomb, et identifier les anomalies électriques pour garantir un environnement sûr.
- Conformité légale : Les diagnostics immobiliers sont obligatoires en France et doivent être réalisés par des diagnostiqueurs certifiés.
- Transparence et confiance : Fournir des diagnostics précis et à jour renforce la confiance entre toutes les parties impliquées dans la transaction immobilière.
Les différents types de diagnostics immobiliers
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Obligatoire pour la vente et la location.
- Diagnostic amiante : Identifie la présence d’amiante dans les matériaux de construction. Obligatoire pour les biens construits avant 1997.
- Diagnostic plomb (CREP) : Recherche la présence de plomb dans les peintures. Obligatoire pour les biens construits avant 1949.
- Diagnostic électricité : Vérifie l’état des installations électriques intérieures de plus de 15 ans. Obligatoire pour la vente et la location.
- Diagnostic gaz : Évalue la sécurité des installations de gaz de plus de 15 ans. Obligatoire pour la vente et la location.
- Diagnostic termites : Identifie la présence de termites dans le bâtiment. Obligatoire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- Diagnostic assainissement non collectif : Contrôle les installations d’assainissement individuel. Obligatoire pour la vente des biens non raccordés au réseau public.
- État des risques et pollutions (ERP) : Informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, et de pollution des sols. Obligatoire pour la vente et la location.
Diagnostics immobiliers et copropriété
- Mise en conformité des parties communes : En copropriété, les diagnostics doivent également être réalisés pour les parties communes afin de garantir la sécurité et la conformité de l’ensemble de l’immeuble.
- Gestion efficace : Des diagnostics réguliers permettent de mieux planifier les travaux de maintenance et de rénovation, assurant une gestion proactive de la copropriété et réduisant les coûts à long terme.
Importance des diagnostics immobiliers pour les travaux et la démolition
- Précaution avant travaux : Avant d’entamer des travaux de rénovation ou de démolition, il est crucial de réaliser des diagnostics pour identifier les matériaux dangereux et protéger les travailleurs et l’environnement.
- Gestion des déchets : Les diagnostics permettent de mieux gérer les déchets de chantier, particulièrement ceux contenant des substances dangereuses comme l’amiante, en conformité avec les réglementations en vigueur.
- Planification des travaux : Les diagnostics fournissent des informations précises sur l’état du bâtiment pour mieux planifier et exécuter les travaux dans les meilleures conditions de sécurité et d’efficacité.
À quel moment faut-il réaliser les diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics immobiliers doivent être réalisés avant la mise en vente ou en location du bien. Les rapports de diagnostic, tels que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ou le diagnostic amiante, doivent être annexés au dossier de diagnostic technique (DDT) et remis à l’acheteur ou au locataire lors de la signature du compromis de vente ou du bail. Cela garantit la conformité avec la loi et évite les complications légales.
Qui peut réaliser les diagnostics immobiliers ?
Quels sont les risques si les diagnostics ne sont pas réalisés ?
Que faire si un diagnostic révèle des problèmes (amiante, plomb, termites, etc.) ?
Si un diagnostic révèle des problèmes, des travaux de mise en conformité ou de sécurisation peuvent être nécessaires avant de vendre ou de louer le bien.
Par exemple :
Amiante
Travaux de désamiantage par des professionnels qualifiés pour assurer la sécurité des occupants.
Plomb
Travaux de suppression ou de recouvrement des peintures au plomb pour éviter les risques de santé.
Termites
Traitement anti-termites par des entreprises spécialisées pour protéger la structure du bâtiment.
Les résultats des diagnostics peuvent-ils influencer la valeur de mon bien ?
Des diagnostics défavorables peuvent impacter négativement la valeur du bien.
Par exemple, un DPE avec une mauvaise note énergétique peut dissuader des acheteurs ou des locataires potentiels, ou les inciter à négocier le prix à la baisse pour compenser les futurs travaux de rénovation énergétique. Réaliser des diagnostics précis et obtenir des résultats favorables peut donc aider à maintenir ou augmenter la valeur de votre maison ou appartement.