- / Anaïs Rabet
Diagnostics obligatoires pour une location : la liste complète en 2026
Vous mettez un logement en location ? Avant de signer le bail, vous devez remettre au locataire les diagnostics obligatoires pour une location. Ils forment le dossier de diagnostic technique (DDT). C’est en effet l’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989 qui en fixe la liste. Son contenu dépend de trois critères : l’année de construction du logement, l’âge des installations de gaz et d’électricité, et l’adresse du bien. Voici les règles à jour au 16 octobre 2026, nouveau calcul du DPE de janvier 2027 compris.
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En bref : les diagnostics obligatoires pour une location
- Le DPE s'impose pour toute location. Selon le logement, vous ajoutez le constat plomb, les états électricité et gaz, l'état des risques et le diagnostic bruit.
- Vous n'annexez pas l'état amiante au bail, mais vous devez pouvoir le présenter au locataire.
- Depuis le 1er janvier 2025, vous ne pouvez plus louer un logement classé G. La classe F suivra en 2028.
- Les diagnostics restent à votre charge. Comptez 10 ans de validité pour le DPE, 6 ans pour l'électricité et le gaz, 6 mois pour l'état des risques.
Quels sont les diagnostics obligatoires pour une location ?
En pratique, un bailleur fournit jusqu’à six diagnostics, auxquels s’ajoute l’état amiante à tenir à disposition. En revanche, seul le DPE concerne tous les logements. Les autres diagnostics obligatoires en location dépendent de l’âge du bien, de ses installations et de son adresse. Le tableau ci-dessous les reprend donc un par un, avec leur durée de validité.
| Diagnostic | Obligatoire quand ? | Validité en location | Qui le réalise ? |
|---|---|---|---|
| DPE (performance énergétique) | Toujours, sauf logement occupé moins de 4 mois par an | 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021) | Diagnostiqueur certifié |
| CREP (plomb) | Logement construit avant le 1er janvier 1949 | 6 ans si plomb au-dessus du seuil, sans limite sinon | Diagnostiqueur certifié |
| État électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans | 6 ans | Diagnostiqueur certifié |
| État gaz | Installation de plus de 15 ans, ou dernier certificat de conformité de plus de 15 ans | 6 ans | Diagnostiqueur certifié |
| État des risques | Commune couverte par un plan de prévention ou une zone à risque (naturel, minier, technologique, sismique, radon, recul du trait de côte) | Moins de 6 mois le jour de la signature | Bailleur ou professionnel |
| Diagnostic bruit | Logement dans une zone de plan d'exposition au bruit d'un aérodrome | Pas de durée fixe : il suit le plan en vigueur | Bailleur ou professionnel |
| État amiante (à tenir à disposition) | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 | Sans limite si absence d'amiante | Diagnostiqueur certifié |
Sources : Service-public.fr, fiche F33463 et Notaires de France. Chez Diagadom, nous réalisons l’ensemble des diagnostics pour une vente ou une location en un seul rendez-vous. Vous évitez ainsi de multiplier les visites.
Quels diagnostics obligatoires pour une location selon l'année de construction ?
Dans la plupart des cas, l’année de construction suffit pour dresser la liste. Attention toutefois au seuil des 15 ans pour le gaz et l’électricité. En octobre 2026, il concerne toute installation mise en service avant octobre 2011, même dans un immeuble récent. C’est d’ailleurs souvent là que les bailleurs se trompent.
| Période de construction | Diagnostics à prévoir en 2026 | Selon l'adresse |
|---|---|---|
| Avant 1949 | DPE, CREP, électricité et gaz (installations presque toujours de plus de 15 ans), amiante à tenir à disposition | État des risques, bruit |
| De 1949 à juin 1997 | DPE, électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans, amiante à tenir à disposition | État des risques, bruit |
| De juillet 1997 à septembre 2011 | DPE, électricité et gaz (installations de plus de 15 ans en octobre 2026) | État des risques, bruit |
| Octobre 2011 et après | DPE ; électricité et gaz dès que l'installation dépasse 15 ans | État des risques, bruit |
Bon à savoir : vous avez fait refaire entièrement l’installation électrique ou gaz ? Le certificat de conformité remet le compteur des 15 ans à zéro. Gardez-le donc précieusement dans le dossier du logement.
Le DPE est-il obligatoire pour toute location ?
Oui, pour toute résidence principale, que vous la louiez vide ou meublée. De plus, l’étiquette doit apparaître dès l’annonce. Depuis le 1er juillet 2021, le locataire peut aussi opposer au bailleur une étiquette erronée. En revanche, les recommandations de travaux restent purement informatives. Enfin, un DPE établi avant le 1er juillet 2021 n’a plus aucune valeur aujourd’hui. Les derniers ont expiré le 31 décembre 2024. Pour en commander un, consultez notre page DPE diagnostic de performance énergétique.
Peut-on encore louer un logement classé F ou G ?
Depuis le 1er janvier 2025, vous ne pouvez plus signer de nouveau bail pour un logement classé G. Il ne respecte en effet plus le seuil de décence énergétique. Les logements classés F suivront le 1er janvier 2028, puis la classe E en 2034. Par ailleurs, depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement F ou G reste gelé. Vous ne pouvez l’augmenter ni en cours de bail, ni au renouvellement, ni entre deux locataires.
Ce calendrier pourrait toutefois bouger. Le projet de loi Relance et décentralisation du logement, adopté au Sénat le 8 juillet 2026, assouplirait la règle. Il permettrait de relouer un logement F ou G si le bailleur s’engage par contrat à faire des travaux. Or, au 16 octobre 2026, l’Assemblée nationale examine encore le texte en première lecture. Sa commission des affaires économiques a rendu son rapport le 23 septembre (dossier législatif du Sénat). Par conséquent, tant que la loi n’entre pas en vigueur, le calendrier de la loi Climat et résilience s’applique.
Que change le nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2027 ?
Un arrêté du 19 août 2026 abaisse le coefficient de conversion de l’électricité de 1,9 à 1,7 à partir du 1er janvier 2027. D’après l’étude d’impact citée par l’AFP, environ 125 000 logements du parc locatif privé devraient ainsi quitter les classes F et G. Le précédent changement, de 2,3 à 1,9 en janvier 2026, en avait déjà sorti 275 000. L’étude d’impact le dit sans détour : « l’abaissement du facteur de conversion aura pour effet mécanique d’améliorer la classe de DPE ».
Votre DPE en cours de validité reste valable. Si votre logement chauffé à l’électricité affiche F ou G, vérifiez donc sa nouvelle étiquette dès janvier 2027. Notre article DPE 2027 : le coefficient de 1,7 détaille les cas concernés.
Votre DPE date d'avant juillet 2021, ou votre logement affiche F ou G ?
Nos diagnostiqueurs certifiés établissent un DPE à jour et vous indiquent les travaux qui permettent de gagner une classe.
Quand faut-il un constat de risque d'exposition au plomb ?
Le CREP fait partie des diagnostics obligatoires pour une location dès que le logement date d’avant le 1er janvier 1949. À cette époque, les peintures au plomb restaient courantes. S’il relève du plomb au-dessus du seuil, il reste valable 6 ans et vous devrez ensuite le refaire. Sinon, sa validité n’a pas de limite. Le diagnostiqueur y joint aussi une notice d’information destinée au locataire.
Côté diagnostiqueurs, un arrêté du 3 août 2026, en vigueur depuis le 9 août, durcit les règles sur les appareils de mesure. Les professionnels ont ainsi jusqu’au 1er avril 2027 pour s’y conformer (Notaires de France). Pour aller plus loin, voir notre diagnostic plomb et l’article CREP et DRIP : ce que changent les arrêtés du 3 août 2026.
Les diagnostics électricité et gaz sont-ils obligatoires en location ?
Oui, dès que l’installation intérieure a plus de 15 ans. Pour le gaz, le délai part de la mise en service ou du dernier certificat de conformité. En location, ces deux états restent valables 6 ans, contre 3 ans pour une vente. Autrement dit, un état fait pour vendre ne suffit pas toujours pour louer, et inversement.
Ces contrôles repèrent les anomalies qui exposent les occupants à un risque d’électrocution, d’incendie ou d’intoxication. En revanche, ils ne vérifient pas la conformité aux normes actuelles. Cependant, si vous louez en connaissant un danger, vous engagez votre responsabilité. Nous réalisons par ailleurs le diagnostic électricité et le diagnostic gaz lors de la même visite.
Ce que nos diagnostiqueurs voient sur le terrain
« Lors de nos diagnostics, on retrouve régulièrement des anomalies électriques qui peuvent sembler anodines, comme une prise mal protégée ou une installation vieillissante. Mon conseil aux propriétaires, c’est de ne pas attendre une mise en location pour s’en préoccuper. Un diagnostic permet d’identifier les points à surveiller et de louer son bien plus sereinement, avec une meilleure visibilité sur la sécurité du logement. »
Rémi Cercau, diagnostiqueur certifié, agence Diagadom Chelles
Qu'est-ce que l'état des risques et le diagnostic bruit ?
L’état des risques informe le locataire des risques qui concernent l’adresse. Il couvre les risques naturels, miniers, technologiques et sismiques, le radon et le recul du trait de côte. Il doit notamment dater de moins de 6 mois le jour de la signature. Vous devez aussi le remettre dès la première visite. Vous pouvez aussi le remplir vous-même à partir du service public Géorisques, ou nous le confier avec les autres diagnostics. Attention : sans état des risques, le locataire peut demander la résolution du bail ou une baisse du loyer. Voir notre page état des risques et pollutions.
Quant au diagnostic bruit, il ne vise que les logements situés dans une zone de plan d’exposition au bruit d’un aérodrome. Il précise la zone et l’adresse du service en ligne où consulter le plan. La mairie le tient aussi à disposition.
Faut-il remettre l'état amiante au locataire ?
Pour un logement dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, l’état amiante fait bien partie du DDT. Pourtant, vous ne l’annexez pas au bail : le décret qui devait préciser comment le remettre n’a jamais paru. Vous devez donc le tenir à la disposition du locataire. Dans les faits, lui en donner une copie reste la solution la plus prudente. En copropriété, il s’agit du dossier amiante parties privatives (DAPP).
La surface habitable doit-elle figurer dans le bail ?
Oui. La surface habitable, ou surface loi Boutin, ne fait pas partie du DDT. En revanche, c’est une mention obligatoire du bail d’habitation. Elle compte les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de hauteur sous plafond. Elle exclut les murs, cloisons, escaliers et embrasures. La surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle du bail ? Le locataire peut réclamer une baisse de loyer proportionnelle. C’est pourquoi un mesurage de la surface habitable par un professionnel vous évite ce litige.
Location meublée ou saisonnière : les mêmes diagnostics obligatoires ?
Pour une location meublée en résidence principale, rien ne change. Vous fournissez les mêmes diagnostics obligatoires qu’en location vide, avec les mêmes durées de validité.
Les meublés de tourisme, en revanche, doivent avoir un DPE depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024. D’abord, un logement nouvellement proposé en zone tendue, avec autorisation de changement d’usage, doit atteindre au moins la classe F. Ensuite, le seuil passe à E en 2028. Enfin, en 2034, tous les meublés de tourisme devront se situer entre A et D. Le maire peut aussi exiger le DPE. Une location hors des règles expose à une amende administrative jusqu’à 5 000 euros. Le diagnostic bruit, lui, ne s’applique pas à la location saisonnière.
Nos agences, dont celle de La Réunion, vous indiquent les obligations propres aux territoires en outre-mer.
Que risque un bailleur qui ne fournit pas les diagnostics ?
D’abord, rassurez-vous : le bail reste valable. Toutefois, le locataire dispose de plusieurs recours, et votre responsabilité peut entrer en jeu. Tout dépend du document manquant :
- état des risques absent : le locataire peut demander la résolution du bail ou une baisse du loyer ;
- DPE erroné : comme l’étiquette est opposable, le locataire peut réclamer réparation de son préjudice ;
- logement classé G : il n’est pas décent. Le locataire peut donc saisir le juge pour obtenir des travaux ou une baisse de loyer ;
- surface surévaluée de plus de 5 % : baisse de loyer proportionnelle ;
- électricité ou gaz : en cas d’accident, l’absence de diagnostic joue contre vous.
Bonne nouvelle, vous pouvez envoyer le dossier par e-mail, sauf si le locataire ou vous-même vous y opposez (Service-public.fr).
Combien coûtent les diagnostics obligatoires pour une location ?
Le prix varie selon le nombre de diagnostics à réaliser et la surface du logement. Les diagnostics restent à la charge du bailleur : vous ne pouvez pas les refacturer au locataire. Regrouper tous les diagnostics en une seule visite fait d’ailleurs baisser la facture : obtenez un devis en ligne.
En résumé
Pour louer en 2026, le point de départ reste le même. Le DPE s’impose dans tous les cas. Le plomb, l’électricité, le gaz, les risques et le bruit dépendent de l’âge et de l’adresse du logement. Quant à l’état amiante, gardez-le à disposition. Surveillez surtout l’étiquette de votre DPE. Le nouveau calcul arrive le 1er janvier 2027, et l’interdiction des logements F le 1er janvier 2028. Nos diagnostiqueurs peuvent réunir tous vos diagnostics obligatoires pour une location en un seul rendez-vous.
Sources
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 3-3, Légifrance : liste du dossier de diagnostic technique annexé au bail.
- Service-public.fr, fiche F33463, vérifiée le 20 février 2026 : conditions de chaque diagnostic, envoi par e-mail, état amiante à tenir à disposition.
- Notaires de France, diagnostics obligatoires pour la location, mise à jour du 28 septembre 2026 : durées de validité, sanction liée à l’état des risques, arrêté plomb du 3 août 2026.
- Sénat, dossier législatif du projet de loi Relance et décentralisation du logement : étapes du texte au 16 octobre 2026.
- AFP via Connaissance des Énergies, 26 août 2026 : coefficient 1,7 et nombre de logements qui changent de classe.
FAQ
Qui paie les diagnostics pour une location ?
Le propriétaire bailleur. Les diagnostics font partie de ses obligations. Il ne peut donc en répercuter le coût ni sur le loyer ni sur les frais de bail.
Faut-il refaire les diagnostics à chaque nouveau locataire ?
Non, tant qu’ils restent valides : 10 ans pour le DPE, 6 ans pour l’électricité et le gaz, 6 ans pour un CREP qui a relevé du plomb. En revanche, l’état des risques doit dater de moins de 6 mois à chaque signature. Vous le referez donc presque à chaque fois.
Quels diagnostics obligatoires pour une location meublée ?
Les mêmes que pour une location vide, si le logement sert de résidence principale au locataire. Selon le cas, il faut donc le DPE, le plomb, l’électricité, le gaz, l’état des risques et le bruit. Un meublé de tourisme suit en revanche ses propres règles, avec un DPE minimal imposé par la loi Le Meur.
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