- / Anaïs Rabet
Validité des diagnostics immobiliers : le tableau complet en 2026
La validité des diagnostics immobiliers varie de six mois à une durée illimitée, selon le diagnostic et selon que vous vendez ou louez. Un DPE vaut ainsi dix ans, mais un état des risques seulement six mois. Or un diagnostic périmé le jour de la signature peut coûter cher. L’acheteur ou le locataire peut en effet se retourner contre vous. Ce guide réunit toutes les durées dans un seul tableau. Il précise aussi les cas où il faut refaire un diagnostic, et ce qui change pour le DPE en 2027.
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En bref : la validité des diagnostics
- 6 mois : état des risques (ERP) et termites.
- 3 ans : électricité, gaz et assainissement non collectif pour une vente. Électricité et gaz valent 6 ans pour une location.
- 5 ans : audit énergétique. 10 ans : DPE, mais ceux faits avant le 1er juillet 2021 ont tous expiré.
- Illimitée : amiante et plomb sans présence détectée, et surface Carrez sans travaux.
Quelle est la validité des diagnostics immobiliers ?
Le tableau ci-dessous donne la validité des diagnostics immobiliers un par un, pour une vente et pour une location. La règle à retenir est simple : un diagnostic doit être valable le jour de la signature. Pour une vente, cela vaut pour la promesse, puis à nouveau pour l’acte authentique. Si un diagnostic expire entre les deux, il faut donc le refaire avant l’acte.
| Diagnostic | Vente | Location | À refaire quand ? |
|---|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 10 ans | DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, ou travaux de rénovation énergétique |
| Audit énergétique | 5 ans | Non exigé | Maisons et monopropriétés classées E, F ou G à la vente |
| Amiante (permis avant le 1er juillet 1997) | Illimitée si absence d'amiante | Non annexé ; DAPP tenu à disposition en copropriété | Rapport antérieur au 1er avril 2013, ou travaux |
| Plomb (CREP) (avant 1949) | 1 an si plomb détecté, illimitée sinon | 6 ans si plomb détecté, illimitée sinon | Plomb au-delà du seuil réglementaire |
| Électricité (installation de plus de 15 ans) | 3 ans | 6 ans | Expiration de la durée |
| Gaz (installation de plus de 15 ans) | 3 ans | 6 ans | Expiration de la durée |
| État des risques (ERP) | 6 mois | 6 mois | Avant chaque promesse ou bail |
| Termites (zone à risque) | 6 mois | Non exigé | Avant chaque vente |
| Assainissement non collectif | 3 ans | Non exigé | Expiration de la durée |
| Surface Carrez | Illimitée | Surface habitable (Boutin), illimitée | Travaux qui modifient la surface |
Certains diagnostics ne concernent que certains logements. L’amiante vise les permis de construire antérieurs au 1er juillet 1997, et le plomb les logements construits avant 1949. Quant à l’électricité et au gaz, ils ne concernent que les installations de plus de 15 ans. Pour la liste complète par situation, consultez nos guides des diagnostics obligatoires pour une vente et pour une location.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Un DPE est valable 10 ans. Cette règle souffre pourtant deux exceptions importantes. D’abord, la méthode de calcul a changé le 1er juillet 2021. Les anciens DPE ont donc reçu une durée réduite :
- les DPE réalisés du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2017 ont expiré le 31 décembre 2022 ;
- ceux réalisés du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024.
Tout DPE antérieur au 1er juillet 2021 doit donc être refait avant une vente ou une location. Ensuite, un DPE ne reflète plus le logement après des travaux de rénovation énergétique. Dans ce cas, mieux vaut le refaire, car la nouvelle classe sera souvent meilleure. Notre guide comment améliorer son DPE détaille les leviers.
Ce qui change pour la validité du DPE en 2027
Au 1er janvier 2027, le coefficient de l’électricité passe de 1,9 à 1,7. De nombreux logements chauffés à l’électricité gagneront ainsi une classe. Vous n’aurez pas à refaire votre diagnostic pour autant. Une attestation gratuite de l’ADEME affichera la nouvelle étiquette. Elle garde la même durée de validité que le DPE d’origine (modèle officiel d’attestation). Tous les détails se trouvent dans notre article sur le DPE 2027.
Diagnostic amiante et plomb : une validité illimitée ?
Le diagnostic amiante n’a une validité illimitée que s’il ne détecte pas d’amiante et s’il date d’après le 1er avril 2013. Les rapports plus anciens doivent être refaits avant une vente, car la méthode de repérage a changé à cette date. Si le rapport repère des matériaux de la liste A, leur état de conservation doit être réévalué dans un délai de 3 ans au plus.
Le constat de risque d’exposition au plomb suit la même logique. Sans plomb au-delà du seuil réglementaire, il reste valable indéfiniment. En revanche, si du plomb est détecté, il ne vaut plus qu’un an pour une vente et six ans pour une location.
Quels diagnostics expirent le plus vite ?
L’état des risques et le diagnostic termites sont les diagnostics qui expirent le plus vite. Deux diagnostics ne durent en effet que 6 mois : l’état des risques et, dans les zones concernées, l’état relatif aux termites. Vous devrez donc presque toujours les refaire, sauf si la vente suit de près un premier projet. Viennent ensuite l’électricité, le gaz et l’assainissement non collectif, valables 3 ans pour une vente. Pour la location, l’électricité et le gaz valent en revanche 6 ans. Un bailleur qui change souvent de locataire les refait donc moins souvent.
Quand faut-il refaire un diagnostic encore valable ?
Un diagnostic valable peut devenir inexact. Il faut alors le refaire, même avant sa date d’expiration. C’est notamment le cas dans trois situations :
- DPE : à refaire après des travaux de rénovation énergétique ;
- mesurage Carrez ou surface habitable : à refaire après des travaux qui modifient la surface ;
- amiante et plomb : à refaire après des travaux sur les matériaux, qui peuvent révéler des matériaux cachés.
Un diagnostic qui ne correspond plus au logement expose en effet le vendeur ou le bailleur à un recours. Notre article comment contester un DPE montre ce qu’un acheteur peut faire en cas d’erreur.
Que risquez-vous avec un diagnostic périmé ?
Un diagnostic périmé équivaut à un diagnostic manquant. Pour une vente, le vendeur ne peut alors plus s’exonérer de la garantie des vices cachés pour les risques concernés : amiante, plomb, termites, électricité ou gaz. L’acheteur peut aussi demander une baisse du prix, voire l’annulation de la vente dans les cas graves. Pour une location, le locataire peut réclamer une baisse de loyer ou des dommages et intérêts. Surveiller la validité des diagnostics immobiliers avant de signer reste donc le réflexe le plus rentable.
Vos diagnostics sont-ils encore valables ?
Envoyez-nous vos rapports : nous contrôlons la validité de vos diagnostics immobiliers, date par date, et ne refaisons que ceux qui ont expiré. Vous évitez ainsi de payer deux fois le même diagnostic.
En résumé
La validité des diagnostics immobiliers va de 6 mois pour l’état des risques et les termites à une durée illimitée pour l’amiante et le plomb sans présence détectée. Le DPE vaut 10 ans, mais tous ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 ont expiré. En 2027, il ne sera pas nécessaire de le refaire : l’attestation de l’ADEME garde sa date de validité. Dans tous les cas, vérifiez les dates avant la promesse, puis avant l’acte ou le bail.
Sources
- Ministère de la Transition écologique, diagnostics techniques immobiliers : liste des diagnostics et durées de validité.
- Modèle officiel d’attestation de nouvelle étiquette DPE : validité identique à celle du DPE d’origine.
- Arrêtés du 12 décembre 2012 sur les repérages amiante (AIDA, Ineris) : méthode applicable depuis le 1er avril 2013.
FAQ
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Un DPE est valable 10 ans. Toutefois, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables. Ceux de 2013 à 2017 ont expiré fin 2022, et ceux de 2018 à juin 2021 fin 2024.
Le diagnostic amiante est-il valable à vie ?
Oui, s’il ne détecte pas d’amiante et s’il date d’après le 1er avril 2013. Un rapport plus ancien doit être refait avant une vente. Si des matériaux amiantés de la liste A sont repérés, leur état doit en outre être réévalué dans un délai de 3 ans au plus.
Quels diagnostics faut-il refaire à chaque vente ?
L’état des risques et, en zone concernée, l’état parasitaire termites durent seulement 6 mois. Ils sont donc presque toujours à refaire. Les diagnostics électricité, gaz et assainissement non collectif, valables 3 ans, le sont souvent aussi.
Faut-il refaire son DPE avec le nouveau calcul de 2027 ?
Non. Pour un logement chauffé à l’électricité, une attestation gratuite de l’ADEME affiche la nouvelle étiquette. Elle garde la même date de validité que le DPE d’origine.
Que se passe-t-il si un diagnostic est périmé à la signature ?
Le dossier de diagnostic technique est alors incomplet. Pour les diagnostics de sécurité, le vendeur ne peut plus s’exonérer de la garantie des vices cachés. L’acheteur peut aussi demander une baisse du prix ou des dommages et intérêts.
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